Le grand complexe immobilier FriGlâne passe la mise à l’enquête publique du plan d’aménagement de détail sans opposition

Momoswiss élabore un projet de développement du site pour le terrain mis en vente en tenant compte des terrains voisins. Les premières études de faisabilité montrent que cette approche permet de réaliser un urbanisme de qualité avec une densité de construction élevée. Grâce à ce projet, qui augmente considérablement la valeur du terrain, les deux investisseurs approchés par Momoswiss parviennent à s’imposer face à plus d’une douzaine d’investisseurs de renom lors de la procédure d’appel d’offres pour l’achat du terrain. 

La preuve que l’extension de l’école de la Vignettaz peut être réalisée sur le terrain de l’école sans encourir une perte de qualité, et sans utiliser le terrain mis en vente, est un élément décisif pour le succès du projet de Momoswiss. L’extension de l’école, réalisée sur concours,  coïncide à quelques détails près avec l’étude de faisabilité présentée par Momoswiss. 

L’idée de Momoswiss d’aménager un grand parc public sur un terrain voisin joue également un rôle décisif dans le succès du projet. Un parc public permet une densification du terrain attenant en même temps qu’il augmente la qualité et l’image de l’ensemble du quartier. Afin de rendre sa réalisation possible, Momoswiss rend visite aux propriétaires du terrain voisin à un stade précoce du projet pour les convaincre, avant même de prendre contact avec les premiers investisseurs potentiels. L’aménagement du parc public s’effectuera par extension et revalorisation d’un espace vert avec de grands arbres, situé sur la parcelle voisine, entre le site à développer et l’école de la Vignettaz. A cet effet, le projet prévoit la déconstruction de 21 garages et la suppression de 22 places de stationnement extérieures sur le terrain voisin. Toutes les places supprimées sont mises à disposition en nombre égal dans un parking souterrain.

Après l’achat du terrain par les investisseurs, le développment du projet se poursuit sous la direction de Momoswiss avec les architectes et les planificateurs spécialisés mandatés. La ville s’accorde avec la proposition de Momoswiss de renoncer à l’organisation d’un concours d’architecture et d’organiser en lieu et place des ateliers d’une demi-journée avec un comité d’experts externes, afin d’intégrer un large spectre de connaissances dans le développement du projet. 

Après neuf mois de planification, le plan d’aménagement de détail (PAD) est soumis à un examen préalable. Avant la mise à l’enquête publique du PAD, différents accords et contrats de servitude sont encore négociés et conclus sous la direction de Momoswiss entre la ville, les voisins et les maîtres d’ouvrage, ce qui permet notamment l’aménagement du parc public. Le PAD, qui fournit les conditions juridiques nécessaires à la construction d’environ 3500 m2 de surfaces de commerces, 350 logements et deux tours d’une hauteur allant jusqu'à 58 mètres, n’a fait l’objet d’aucune opposition lors de l’enquête publique !

Mandants

• Raiffeisen Caisse de retraite société coopérative
• Helvetia Assurances

Objectifs

• Déterminer le prix du terrain à offrir.
• Convaincre les autorités communales et cantonales du bien-fondé de l’idée d’urbanisme pour la réaffectation et la densification du site ainsi que pour l’extension du bâtiment scolaire sur le site scolaire existant plutôt que sur le site de développement.
• Faire appel à des investisseurs pour l’achat du terrain et la réalisation du projet.
• Créer les conditions nécessaires à la réalisation du projet de développement par le biais d’un changement de zone et d’un PAD.

Prestations de Momoswiss

• Étude de faisabilité pour le développement du site
• Étude de faisabilité pour l’extension de l’école de la Vignettaz sans utilisation du terrain proposé à la vente
• Conception de projet et conduite des négociations pour l’intégration au projet de la zone verte du voisinage, transformation de celle-ci en parc public, agrandissement du parc par déplacement des places de parc existantes dans les garages à démolir et le futur parking extérieur
• Calculs d’investissement pour l’évaluation du prix d’acquisition du terrain (estimation des coûts et des revenus, rendement) 
• Appel à des investisseurs
• Négociation du contrat d’acquisition du terrain
• Élaboration des concepts contractuels pour la collaboration avec les autorités et le voisinage, conduite des négociations
• Élaboration d’un oncept d’utilisation (collaboration avec Zeugin-Gölker Immobilienstrategien GmbH)
• Appel à des locataires clés pour les surfaces commerciales
• Organisation et direction d’ateliers avec des consultants externes
• Direction générale de l’avant-projet, du changement d’affectation de la zone et du PAD

Utilisation

• Utilisation mixte habitat / services
• Parking
• Parc public

Lieu

• Fribourg​

Chiffres clés

• Surface du terrain : env. 15’000 m2
• Volume d’investissement : env. CHF 150 millions

Planificateurs

• Mazzapokora GmbH, Zürich - Mullerarchitecte Sàrl, Fribourg
• Artefact Urbanisme Sàrl, Fribourg
• MRS Partner AG, Zürich
• CSD Ingénieurs SA, Granges-Paccot
• Zeugin-Gölker Immobilienstrategien GmbH, Zürich
• Experts indépendants