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Arealentwicklung
Immobilienentwicklung
Erarbeitung von Quartierplan

Grossprojekt FriGlâne in Freiburg durchläuft öffentliche Auflage zum Detailbebauungsplans ohne Einsprachen

Momoswiss erarbeitet für das zum Verkauf ausgeschriebene Grundstück ein Konzept zur Arealentwicklung unter Miteinbezug von Nachbargrundstücken. Es kann anhand ersten Machbarkeitsstudien aufgezeigt werden, dass mit dieser grundstückübergreifenden Betrachtungsweise eine hohe städtebauliche Qualität mit hoher Bebauungsdichte realisiert werden kann. Dank diesem Projektkonzept, mit welchem das Grundstück eine grosse Wertsteigerung erfährt, gelingt es den beiden von Momoswiss eingebrachten Investoren, sich im Bieterverfahren zum Kauf des Grundstücks gegen mehr als ein Duzend grosser namhafter Investoren durchzusetzen.

Entscheidend für den Erfolg des von Momoswiss erarbeiteten Konzeptes war einmal der erbrachte Nachweis, dass die von der Stadt geforderte Erweiterung der Schule Vignettaz ohne Qualitätseinbussen auf dem Grundstück der Schule realisiert werden kann, ohne das zum Verkauf stehende Grundstück zu beanspruchen. Die später nach durchgeführtem Wettbewerb realisierte Schulhauserweiterung ist in der Folge fast deckungsgleich mit der von Momoswiss präsentierten Machbarkeitsstudie.

Mitentenscheidend für den Erfolg des Projektkonzeptes war auch die von Momoswiss eingebrachte Idee zur Schaffung eines grossen öffentlichen Parks auf einem Nachbargrundstück. Dank diesem Park kann das angrenzende eigene Grundstück dichter bebaut werden und erhöht zugleich in signifikanter Weise die Qualität und das Image des ganzen Quartiers. Zur Realisierung dieses Parks, welcher entscheidend für das Gelingen des ganzen Konzeptes war, hat Momoswiss bereits in einem sehr frühen Stadium, noch vor Kontaktnahme mit ersten möglichen Investoren, die Eigentümer des nachbarschaftlichen Grundstücks aufgesucht, um ihnen die Idee eines öffentlichen Parks überzeugend darzulegen und sie hierfür zu gewinnen - mit Erfolg! Der öffentliche Park wird geschaffen, indem ein bestehender Grünraum mit grossen Bäumen auf der Nachbarparzelle zwischen dem zu entwickelnden Areal und dem Schulhaus Vignettaz vergrössert und aufgewertet wird. Hierfür werden auf dem Nachbargrundstück 21 Garagen rückgebaut und 22 Aussenparkplätze aufgehoben. Alle aufgehobenen Parkplätze werden in gleicher Anzahl in der zu bauenden Einstellhalle zur Verfügung gestellt.

Nach erfolgtem Grundstückskauf durch die Investoren wird das Projekt unter Leitung von Momoswiss mit den beigezogenen Architekten und Fachplanern weiterentwickelt. Auf die Durchführung eines Architekturwettbewerbs wird auf Vorschlag von Momoswiss und in Rücksprache mit der Stadt verzichtet. Stattdessen werden mehrere halbtägige Workshops mit einem hierfür beigezogenen externen Fachgremium durchgeführt, so dass in die weitere Entwicklung des Projektes ein breites Spektrum an Fachwissen einfliessen kann.

Nach neun Monaten Planungszeit wird der Detailbebauungsplan (DBP) zur Vorprüfung eingereicht. Vor der öffentlichen Auflage des DBP werden unter der Leitung von Momoswiss noch verschiedene Vereinbarungen und Dienstbarkeitsverträge zwischen der Stadt, Nachbarn und den Bauherren fertig ausgehandelt und abgeschlossen, welche insbesondere die Schaffung des öffentlichen Parks ermöglichen. Zum DBP mit welchem die baurechtlichen Voraussetzungen zum Bau von rund 3500 m2 Dienstleistungsflächen, 350 Wohnungen und dem Bau von zwei Hochhäusern von bis zu 58 m Höhe geschaffen wird, gibt es in der öffentlichen Auflage keine einzige Einsprache!

Auftraggeber

  • Raiffeisen Pensionskasse Genossenschaft 
  • Helvetia Versicherungen

Ziel

  • Ermittlung des zu offerierenden Grundstückpreises
  • Gemeinde- und Kantonalbehörden von städtebaulicher Idee überzeugen für Umnutzung und Verdichtung des Areals sowie von einer Schulhauserweiterung auf bestehendem Schulareal statt auf dem Entwicklungsareal
  • Einbringen von Investoren für Grundstückskauf und Projektrealisierung
  • Mit Umzonierung und Detailbebauungsplan die nötigen Voraussetzungen zur Realisierung des Entwicklungsprojektes schaffen

Leistungen Momoswiss

  • Machbarkeitsstudien für Arealentwicklung
  • Machbarkeitsstudien für Erweiterung von Schulhaus Vignettaz ohne hierbei das zum Kauf angebotene Grundstück in Anspruch zu nehmen.
  • Projektidee und Verhandlungsführung zur Projektintegration der nachbarschaftlichen Grünzone und deren Umwandlung in einen öffentlichen Park sowie zur Aufhebung bestehender Garagen und Parkplätze zur Erweiterung des öffentlichen Parks zum Schulhaus hin
  • Investitionsrechnungen zur Bestimmung des Kaufpreises für das zu erwerbende Grundstück
  • Einbringung der Investoren
  • Vertragsverhandlungen Grundstückskauf
  • Erstellung der Vertragskonzepte für Zusammenarbeit mit Behörden und Nachbarn, Verhandlungsführung
  • Nutzungskonzept (Zusammenarbeit mit Zeugin-Gölker Immobilienstrategien GmbH)
  • Einbringen von Schlüsselmietern für Dienstleistungsfläche
  • Organisation und Leitung von Workshops mit externen Spezialisten
  • Gesamtprojektleitung Vorprojekt, Umzonierung und Detailbebauungsplan

Nutzung

  • Mischnutzung Wohnen / Dienstleistung
  • Parking
  • Öffentlicher Park

Standort

  • Freiburg

Kennzahlen

  • Grundstückfläche ca. 15‘000 m2
  • Investitionsvolumen ca. CHF 150 Mio

Planer

  • mazzapokora GmbH, Zürich - mullerarchitecte sàrl, Fribourg
  • Artefact Urbanisme Sàrl, Fribourg
  • mrs Partner AG, Zürich
  • CSD Ingénieurs SA, Granges-Paccot
  • Zeugin-Gölker Immobilienstrategien GmbH, Zürich
  • unabhängige Experten