Etudes de développement pour l’évaluation du potentiel d’un terrain à vendre

Les propriétaires fonciers envisagent de vendre un terrain sur lequel se trouvent des constructions agricoles destinées à la démolition. Après une analyse de l’environnement et du quartier, Momoswiss élabore une esquisse de projet afin d’évaluer le potentiel de construction et de déterminer le prix de vente envisageable. Les réflexions menées tiennent compte des terrains voisins et l’hypothèse est émise qu’une proposition urbanistique convaincante permettrait d’adapter le plan d’aménagement local en vigueur au secteur en question. La barre proposée, composée de bâtiments assemblés formant un front de rue urbain typique, confère à ce secteur du quartier du Schoenberg le caractère d’une zone centrale. Avec le Centre Schoenberg, l’école et l’église, le secteur sera progressivement revalorisé pour devenir un centre urbain périphérique. L’intervention permettra d’atteindre une densité élevée de construction. Parallèlement, la barre proposée contribuera à harmoniser et égaliser la structure actuellement très hétérogène des bâtiments.

Mandant

• Propriétaires privés
• Développement Momoswiss

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Objectifs

• Montrer comment un secteur du quartier du Schoenberg peut être revalorisé sur le plan urbain.
• Déterminer la valeur potentielle du terrain.

Prestations de Momoswiss

• Esquisses de projet, étude de faisabilité
• Calculs d’investissement
• Entretiens avec les autorités communales

Utilisation

• Affectation mixte logement / services
• Parking privé

Lieu

• Fribourg

Chiffres clés

• Env. 66 logements (+ env. 60 logements avec les étapes suivantes)
• Volume d’investissement : env. CHF 33 millions (+ env. CHF 30 millions pour les étapes suivantes)